邓州一女子买房被坑9万,起诉却惨遭失败,原因

产品时间:2020-09-15 19:30

简要描述:

克日,有网友发来一起案例,值得大家相识和反思。主要是一名女子花费9万元交了首付买房,效果开发商变换项目也该名了,然后,屋子就没了。最后,女子起诉新开发商和原来...

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克日,有网友发来一起案例,值得大家相识和反思。主要是一名女子花费9万元交了首付买房,效果开发商变换项目也该名了,然后,屋子就没了。最后,女子起诉新开发商和原来的开发商,依旧是败诉!

这内里有一点大家要注意,买房一定要认准五证和存案条约,这才有执法约定效果。而这名女子交钱的时候,楼盘是什么手续也没有的,如今想要用执法手段维护权益也是难上加难!执法是不掩护违法衡宇的!

详细执法文书内容如下:

原告诉称:

原告张*诉称,2016年1月9日,原告与金时代公司签订《商品房定购协议书》,该协议约定原告定购御景天下项目17#楼2单元603号商品房。协议签订后,原告支付给金时代公司购房首付款90817元。

2020年2月,原告得知御景天下项目现更名为悦澜湾项目且正在销售,销售方为荣园公司,而原告购置的17#楼2单元603号商品房现实际为悦澜湾项目1#2单元603号商品房。

后原告多次与二被告举行协商未果,故起诉至法院,请求依法确认原告于被告金时代公司签订的《御景天下商品房定购协议》为有效条约且被告河南荣园置业有限公司继续推行条约义务,包罗依照原条约约定于原告签署正式的商品房买卖条约(悦澜湾1#楼2单元603号房即原御景天下17#2单元603号房)管理贷款手续等一切与衡宇交付相关的事宜。

原告举证:

被告辩称:

被告金时代公司辩称:

原告起诉的条约真实有效,原被告签订条约后,被告将该工程转让给荣园置业,包罗金时代的公司公章,既然权利义务归纳综合转让给荣园公司,故荣园公司应给原告推行条约的义务,即交付前期商品房买卖约定的衡宇。

被告金时代公司为证明自己的主张,向法庭提交转让协议一份,证明原告其时定购的17号楼就是本案涉案的衡宇,该转让协议是双方真实意思表现,且金时代公司已经将公司的所有的权利义务归纳综合性转让给了荣园公司,故荣园公司应当对对外销售的衡宇负担义务。

被告荣园公司辩称:

1、原告起诉主体错误,应驳回起诉;

2、原告请求缺乏事实依据及执法依据,所依据的商品房订购条约属无效条约,应驳回起诉;

3、应由被告金时代公司负担原告的损失;综上,应驳回原告的诉讼请求。

被告荣园公司为证明自己的主张,向法庭提交如下证据:

邓州市人民政府邓政文(2018)197号文件,证明涉案土地属于团体土地,不属于任何小我私家;

邓州市人民政府衡宇征收办公室邓征(2018)04号文件一份、国有建设用地使用权出让条约及不动产权证、项目签批图纸,证明御景天下项目被政府征收后出让给荣园公司,该项目此前为违法违建项目;

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